女子买房过户后才发现原业主欠1.4万元物业费

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女子买房过户后才发现原业主欠1.4万元物业费
买了房,过了户,兴冲冲去交物业费,却被奉告所购二手房欠了1.4万的物业费,而原业主也失联了。  >>买家:原业主欠了1.4万元物业费  上一年12月,38岁的秦女士经过中介公司“西安房楷房地产营销策划有限公司”(以下简称“房楷公司”)购买了西安市未央路盛世一品小区的一套二手房。  “这套房子的全款90万已付清,本年二季度完成了过户,但我7月去物业交费时却被奉告欠费1.4万元。”秦女士说,物业告知她这套房子2013年就开端欠费,“买房时,一向是和原业主的儿子孟先生对接,他说他会付清一切欠费的,成果到现在也没交,打电话也不接。物业说不交欠费就不给办门禁卡。”  秦女士供给的陕西金明达物业管理有限公司收费通知单上显现,2013年5月至2019年9月,电梯费2194元、公共用电公摊1139元、暖气费3442元、物业费6853元,以及其他一些费用,算计欠费14333.43元。  “我买房交了2万元中介费,中介说不是他们的职责。”秦女士愤慨地说。  >>物业:因欠费,体系无法改变信息会向原业主追缴  9月5日,华商报记者联络了房楷公司。与秦女士对接的作业人员王先生表明,签定生意合时孟先生说欠了一部分物业费,说是会在给秦女士交房前交清费用,没想到至今还欠费。  王先生说:“咱们与生意两边的合同手续已办结,且合同中未就物业费是否交清有相关约好。现在孟先生联络不上,咱们也不知道该怎样处理。”他以为,最首要的职责方是物业。  物业公司李经理表明,新老业主暗里生意房子并没有提早奉告物业。因原业主欠费,所以新业主来交费时,体系无法进行相应信息改变。李经理说:“2013年至今咱们已屡次向原业主催交相关费用,原业主一向用‘会抽暇过来交’推脱。”  李经理表明,现在正和新业主一同联络原业主,在此期间不会给新业主暂停物业服务。假如原业主拒不交纳,就只能经过法令途径处理了。  >>律师:欠费应由原房主交纳 中介应为合同瑕疵承当职责  陕西海普睿诚律师事务所律师李耀华表明,假如购房人和原房主的二手房协议约好了物业费承当,就按合同约好付出;假如没有约好,物业公司无权要求秦女士承当原房东发作的物业费、暖气费等。物业公司和业主一般都签有物业服务协议,业主拖欠物业费长达六年,显然是物业公司怠于建议自己的权力。并且,《物业服务收费管理办法》第十五条也规则,物业发作产权转移时,业主或许物业使用人应结清物业服务费用或许物业服务资金。因而,购房人秦女士只需承当购房后的物业费用,之前的费用应由物业公司向原房主建议。  李耀华表明,中介机构也有差错,“中介作为居间服务人,对房子生意中的法令危险比一般购房人更有经历,购买二手房时结清水电物业费等条款是购房合同的首要条款,一般会到物业核实相关事项,而两边合同中未约好物业费等事项显着是作业差错,秦女士有权要求中介帮忙处理此事,或交还部分中介费用。”  北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师也以为,房子中介作为专业的中介机构,应就所出售房子予以全面具体的检查,且有职责为秦女士供给该房子的全面信息,中介公司应为其渎职所导致的生意合同后续瑕疵承当职责。  >>业内人士:买二手房前要查清权属欠费等  西安一家房子中介业内人士告知记者,二手房买卖触及环节较多,买卖时应留意核实卖方身份与产权归属,并挑选正规中介。购买二手房时要留意以下几点:  (一)核对房子产权证以及房主是否有权出售房子、房子是否正在租借等。 购房前,到房管部分查一下房子是否有典当、查封等,防止不必要的丢失。房主是已婚人士的,则需求夫妻两边同意出售;  (二)留意合同条款,包含房子交给、家具归属、水电物业费是否结清等;  (三)生意两边达到的关键性许诺应体现在合同中,并留意留存必定数量的物业交割保证金;  (四)最好现场检查房子状况;  (五)签定合同及付款等留好凭据,必要时找法令专业人士咨询处理。 华商报记者 王娜

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